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El panorama del mercado inmobiliario en españa 2023 - 2024
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05
SEP
El panorama del mercado inmobiliario en españa 2023 - 2024
El mercado inmobiliario residencial español se ha recuperado de manera impresionante tras la recesión de 2008 y más recientemente de la crisis sanitaria del COVID-19. Los datos actuales, sin embargo, sugieren que la época dorada que experimentó el sector durante la salida de la pandemia podría estar llegando a su fin. Aunque no se prevé un descenso dramático en las transacciones para el segundo semestre de 2023, el panorama presenta matices.
Varias circunstancias y factores intervienen en este escenario. Según los analistas de la Sociedad de Tasación, la escasez de oferta, especialmente en el segmento de obra nueva, seguirá ejerciendo presiones al alza sobre los precios hasta finales de año. A esto se suma el perfil solvente del comprador actual, que actúa como un dique contra posibles efectos negativos que puedan surgir debido al encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés.
Esta dinámica es particularmente evidente en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, que actúan como “polos de atracción” para la población. La demanda en estas ciudades supera la oferta, a pesar de que representan un significativo 16% de la producción de viviendas nuevas del país. La tendencia es clara: España necesita construir más viviendas. Los datos son contundentes: en la actualidad, se construye seis veces menos que hace 15 años.
Además, los costes de construcción han aumentado notablemente, un 8% en el último año y casi un 27% desde los meses previos al estallido de la pandemia. A pesar de este incremento en los costes, el impacto en el precio de venta es gradual. Sin embargo, en la vivienda protegida, el efecto es más directo, ya que muchos límites de precios no han sido revisados desde 2008, afectando especialmente a las viviendas promovidas por entidades privadas.
La solución, según expertos como Consuelo Villanueva, reside en incrementar la oferta, con un enfoque particular en la vivienda protegida. Actualmente, este tipo de vivienda solo representa el 10% de los inmuebles residenciales que se construyen, una cifra significativamente menor en comparación con otras épocas.
En cuanto al mercado de vivienda usada, que constituye la mayor parte de las transacciones, se espera que experimente una mayor caída en comparación con la vivienda nueva. Sin embargo, los precios siguen aumentando, aunque a un ritmo menor.
En resumen, el mercado inmobiliario español enfrenta múltiples desafíos y oportunidades. A pesar de la subida de los tipos de interés y de otras preocupaciones económicas, el sector muestra resiliencia, respaldado en gran medida por la demanda sostenida y un comprador con un perfil financiero fuerte. Sin embargo, será esencial abordar los desafíos de oferta y demanda para garantizar la estabilidad a largo plazo del mercado.
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