De Martiprojects, nous vous proposons un large catalogue de services avec les meilleurs collaborateurs.

CERTIFICAT D'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET ENREGISTREMENT AVEN

Le Certificat d'Efficacité Energétique et Registre Aven est nécessaire lors de la vente ou de la location à long terme d'un bien, où ce document rédigé et approuvé par le Collège des Architectes chez le Notaire sera nécessaire pour réaliser la vente.

La propriété est étiquetée avec une lettre de A à G. Parallèlement à cela, un registre CEE nécessaire sera effectué dans IVACE (Institut Valencien du Registre de la Compétitivité des Entreprises Valencian Community).

Le certificat d'efficacité énergétique est une preuve exigée par le ministère de l'Industrie, de l'Énergie et du Tourisme pour toutes les maisons qui vont être louées ou achetées par une autre personne. Cette mesure veut parvenir à une amélioration énergétique dans tous les pays de l'Union européenne.

Ce document doit intégrer tous les aspects énergétiques du logement, notamment pour permettre une meilleure évaluation et qualification de tous les éléments qui composent le bien. Un aspect connu sous le nom de «label énergétique» en est dérivé.

CERTIFICAT DE SECOND OCCUPATION

Faites confiance à Mr. Marti Projects pour traiter et demander votre 1er ou 2e Certificat D'occupation en votre nom.

Ce Certificat est nécessaire pour pouvoir enregistrer les services et les fournitures d'eau, d'électricité ou de gaz de votre nouveau logement Ce document confirme et garantit qu'un logement remplit les conditions nécessaires pour y vivre.

Le deuxième permis d'occupation est un document administratif qui vise à démontrer le respect minimum de certains éléments nécessaires pour qu'un espace soit habité à des fins de santé, de solidité ou d'hygiène par exemple.

Appelé aussi certificat d'habitabilité par certaines communes, il est régi par la réglementation régionale et a une date d'expiration de quinze ans. Il est nécessaire à la fois dans les bâtiments nouvellement construits et dans les occupations secondaires des maisons existantes. Il sera nécessaire d'effectuer certaines procédures absolument nécessaires telles que l'enregistrement de l'eau courante ou de l'approvisionnement en électricité dans votre maison.

Le prix comprend la présentation dudit document au Conseil Municipal de la Commune correspondante.

MESURES ET ALIGNEMENTS TOPOGRAPHIQUES DANS LES TERRAINS ET LES MAISONS

Ce type de service comprend la Mesure Topographique avec l'état du GPS, les Coordonnées de Géoréférencement, l'UTM, les Plans et la Mémoire.

Bien choisir la parcelle sur laquelle vous souhaitez installer votre maison est primordial pour en tirer le meilleur parti en termes de localisation, d'éclairage, de qualité des approvisionnements, etc. En fait, une fois que vous avez décidé et que vous savez où vous voulez voir construire la maison de vos rêves, l'une des étapes les plus importantes est de préparer une étude topographique qui nous permet de connaître en profondeur les caractéristiques du terra

CERTIFICATS DE NOUVEAUX TRAVAUX

Ce Certificat de Nouvelle Construction décrit la réalité physique de la propriété dans son état actuel, en précisant la superficie, l'âge, le registre et les données cadastrales.

C'est le document nécessaire pour les actes de Construction Neuve où le fait de construction ou de modification du bâtiment est déclaré avant un acte public, information mise à jour pour le nouvel acquéreur.

Pour rentrer dans le contexte, il faut savoir que pour la construction de tout bâtiment (d'un hangar à un centre commercial), les phases suivantes sont nécessaires:
-Réalisation d'un projet de construction. Rédigé par un technicien compétent, qui peut être un architecte, un architecte technique, un ingénieur ou un ingénieur technique, selon le type de bâtiment. D'autres techniciens peuvent également intervenir pour réaliser différentes études ou parties du projet, telles que l'étude géotechnique, l'étude d'hygiène et de sécurité, etc. Chaque technicien aura ses honoraires, qui sont gratuits.
-Obtention du permis de construire auprès de la mairie. Pour cela, il est nécessaire de présenter une série de documentation, la plus importante étant le projet réalisé précédemment. Chaque conseil municipal facturera des honoraires en fonction du type de bâtiment et, une fois la licence accordée, il nous facturera l'ICIO (taxe sur les constructions, installations et travaux), qui sera un pourcentage (environ 4%) du budget des travaux.
-Début des travaux.

NUMÉRO DE TRAITEMENT N.I.E

Le N.I.E ou Numéro D'identité D'étranger est un Code D'identification Fiscale des Etrangers en Espagne.

Le gouvernement espagnol a lié le numéro N.I.E à la résidence, qui comprend le numéro N.I.E sur la carte de séjour, et à la sécurité sociale en Espagne.

Pour rester en Espagne moins de 3 mois, les citoyens de l'UE doivent uniquement être en possession de leur passeport ou document d'identité en cours de validité.
 
Si le séjour est supérieur à 3 mois, le citoyen est obligé de demander son inscription au bureau des étrangers du poste de police le plus proche de sa résidence.
 
Les étrangers qui, en raison de leurs intérêts économiques, professionnels ou sociaux sont liés à l'Espagne, peuvent obtenir, sur demande et à des fins d'identification fiscale, un numéro d'identification d'étranger (NIE).
 
Le NIE est le document personnel qui permet au citoyen étranger d'effectuer les démarches qui nécessitent son identification fiscale auprès de l'administration fiscale espagnole (actes tels que: signature d'un contrat de travail, ouverture d'un compte bancaire, etc.).
 
Ce NIE est personnel, unique et exclusif, il est séquentiel et sert de numéro d'identification fiscale (NIF). Et il peut être certifié avec un caractère permanent ou avec un caractère uniquement temporaire.

CHANGEMENT D'ALIMENTATION EN EAU

Le Changement D'approvisionnements dans la Compagnie des Eaux comprend la Domiciliation des futurs Factures et le Changement de Titulaire dans le Contrat D'approvisionnement.

Pour mener à bien ce processus, il est obligatoire d'avoir un Certificat (Cedula) de Deuxième Occupation (avec leurs frais respectifs payés).

Lorsque nous trouvons le logement que nous recherchons, l'une des étapes de base que nous devons effectuer est de changer le propriétaire des fournitures ménagères: électricité, eau et gaz.

Le changement de propriétaire de l'offre n'est rien de plus qu'une simple procédure bureaucratique qui consiste à transférer la responsabilité juridique de la fourniture d'une personne à une autre. En demandant le changement de propriétaire des fournitures, vous assumez les droits et obligations du contrat de fourniture et du contrat de maintenance existant de l'équipement de mesure. Vous devez toujours indiquer l'adresse de la fourniture où vous souhaitez effectuer le changement de titulaire.

Le changement de propriétaire est un processus simple et rapide qui peut être traité à tout moment. Il convient de demander cette procédure pour exonérer le propriétaire ou l'ancien locataire de toute responsabilité. Il est conseillé de faire un changement de propriétaire, pas seulement un changement d'adresse, car dans ce cas, la personne responsable de la fourniture serait le propriétaire précédent et s'il y avait un problème avec celui-ci, il devrait être celui qui s'occupe du problème.

ÉVOLUTION DES FOURNITURES ÉLECTRIQUES

Le Changement de Fournitures dans la Société D'électricité comprend la Domiciliation des futurs Factures et le Changement de Titulaire dans le Contrat de Fourniture.

Lorsque nous trouvons le logement que nous recherchons, l'une des étapes de base que nous devons réaliser est de changer le propriétaire des fournitures ménagères: électricité, eau et gaz.
Le changement de propriétaire de l'offre n'est rien de plus qu'une simple procédure bureaucratique qui consiste à transférer la responsabilité juridique de la fourniture d'une personne à une autre. En demandant le changement de propriétaire des fournitures, vous assumez les droits et obligations du contrat de fourniture et du contrat de maintenance existant de l'équipement de mesure. Vous devez toujours indiquer l'adresse de la fourniture où vous souhaitez effectuer le changement de titulaire.
Le changement de propriétaire est un processus simple et rapide qui peut être traité à tout moment. Il convient de demander cette procédure pour exonérer le propriétaire ou l'ancien locataire de toute responsabilité. Il est conseillé de faire un changement de propriétaire, pas seulement un changement d'adresse, car dans ce cas, la personne responsable de la fourniture serait le propriétaire précédent et s'il y avait un problème avec celui-ci, il devrait être celui qui s'occupe du problème.

CHANGEMENTS D'ALIMENTATION EN GAZ

Le Changement de Fournitures dans la Société GAS comprend la Domiciliation des futures Factures et le Changement de Titulaire dans le Contrat de Fourniture.

Lorsque nous trouvons le logement que nous recherchons, l'une des étapes de base que nous devons réaliser est de changer le propriétaire des fournitures ménagères: électricité, eau et gaz.
Le changement de propriétaire de l'offre n'est rien de plus qu'une simple procédure bureaucratique qui consiste à transférer la responsabilité juridique de la fourniture d'une personne à une autre. En demandant le changement de propriétaire des fournitures, vous assumez les droits et obligations du contrat de fourniture et du contrat de maintenance existant de l'équipement de mesure. Vous devez toujours indiquer l'adresse de la fourniture où vous souhaitez effectuer le changement de titulaire.
Le changement de propriétaire est un processus simple et rapide qui peut être traité à tout moment. Il convient de demander cette procédure pour exonérer le propriétaire ou l'ancien locataire de toute responsabilité. Il est conseillé de faire un changement de propriétaire, pas seulement un changement d'adresse, car dans ce cas, la personne responsable de la fourniture serait le propriétaire précédent et s'il y avait un problème avec celui-ci, il devrait être celui qui s'occupe du problème.

CHANGEMENTS DE LA COMMUNAUTÉ PROPRIÉTAIRE

Le Changement de Communauté de Propriétaires comprend la Communication à la Présidence de la Communauté ou de L'administrateur, le nouveau Changement de Propriétaire et la Domiciliation de la Banque.

Notification du changement de propriétaire à la Communauté
La notification du changement de propriétaire à la Communauté est obligatoire afin que le vendeur ne réponde pas au paiement des futures dépenses communes.
La notification du changement de propriétaire à la Communauté est une question qui n'a presque jamais été faite, ce qui représente un risque pour l'ancien propriétaire de l'appartement ou des locaux vendus à un tiers.

Conformément à la loi, le VENDEUR A L'OBLIGATION de notifier à la Communauté des Propriétaires que le changement de propriétaire est intervenu.
Cette violation peut entraîner une responsabilité conjointe avec le propriétaire actuel pour le paiement de futures déductions pour les dépenses communes de la propriété.

CHANGEMENT DE TAXES IBI

Le Changement de taxe IBI (taxe sur l'immobilier et autres taxes municipales) comprend la présentation de la documentation au bureau de la SUMA, pour le Changement de Titulaire pour le paiement annuel des taxes municipales IBI et le Changement D'adresse de Paiement de la Taxe.

J'ai acheté un appartement / une maison et je veux que le reçu IBI apparaisse à mon nom, que puis-je faire?

Suma a la compétence de traiter les transmissions qui ont pour but d'enregistrer ou de modifier les données dans le Cadastre Immobilier pour l'acquisition de la propriété d'un bien immobilier urbain. Le Suma peut être fait dans toutes les communes de la province d'Alicante, sauf à Alicante, Elche et Xàbia, où la direction doit en faire la demande auprès de la Direction générale du cadastre.

PROPOSITION D'ASSURANCE MAISON

La proposition de Police D'assurance est faite en fonction des caractéristiques soulevées par le client, (habitation, entreprise, responsabilité civile, etc.)

La Visite de la propriété avec le Technicien est effectuée et L'évaluation se poursuit.

Puisque les revers sont à l'ordre du jour, être protégé contre toute situation en contractant une assurance habitation est l'option la plus logique. Ces types de polices couvrent non seulement l'investissement qui a été fait, mais surtout la valeur que la maison a atteint avec tous les biens qu'elle abrite à l'intérieur et la structure qui la compose. N'oublions pas que la couverture de ces assurances couvre deux concepts fondamentaux: le conteneur et le contenu.

PROPOSITION DE SERVICE D'ALARME

La proposition de Service D'alarme est faite en fonction des caractéristiques soulevées par le client, (domicile, entreprise, etc.).

La Visite de la propriété se fait avec le Technicien et L'évaluation se poursuit.

Comment installer une alarme domestique?

Dans le cas de la location d'une alarme résidentielle auprès d'une entreprise de sécurité, un installateur se chargera de venir sur votre propriété et d'installer l'alarme que vous aurez choisie.

Les alarmes résidentielles sont des appareils électroniques qui vous permettent de surveiller votre maison et de contrôler ce qui se passe à l'intérieur grâce à des caméras de sécurité. De plus, ces appareils deviennent de plus en plus complets et permettent, de plus en plus, de contrôler l'automatisation d'une maison intelligente.

CHANGEMENT DE SERRURES

Le service Changement de Serreures est réalisé en fonction des caractéristiques particulières de la propriété.

Lorsque nous déménageons, que ce soit pour acheter ou louer, c'est le bon moment pour changer les serrures. Nous ne savons pas qui a pu habiter à cette adresse auparavant, ni quel usage il a fait des clés, s'il a été très insouciant et a distribué des copies des clés à ses amis et à sa famille, ou non. Nous nous exposons donc à de multiples étrangers ayant un accès libre et facile à notre domicile, un risque qu'il n'est pas nécessaire d'assumer. Après le déplacement, modifiez les clés pour empêcher les anciens locataires d'y accéder et assurez-vous que seuls vous et le propriétaire avez des copies des nouvelles clés.

PRIX A CONSULTER

LOCATION COMMERCIALE

Le Contrat de Location commerciale consiste en la Supervision et la Préparation du Contrat conformément aux besoins du client / propriétaire.

Le bail d'une entreprise, d'une industrie ou d'une entreprise, est ce contrat par lequel le propriétaire d'une entreprise cède l'utilisation ou l'exploitation de son entreprise à un tiers pour une durée déterminée et en échange d'un avantage économique.
Ce contrat n'a pas de réglementation spécifique dans notre ordre juridique, il est donc régi par les dispositions des parties et, à défaut, par les règles contenues dans le Code civil. De cela, il est clairement extrait l'importance de ce qui est stipulé dans le contrat.
L'objet du contrat est l'exploitation d'une entreprise, constituée d'équipements, de machines, de locaux dans lesquels elle est installée et de l'ensemble de l'organisation (marques, noms commerciaux, etc.) qui constitue un «tout nécessaire» à l'exercice de l'activité industrielle. De cette manière, l'industrie est déjà en cours ou prête à démarrer immédiatement, le preneur poursuivant la même activité, sans apporter de modifications substantielles.

CHANGEMENT DE PROPRIÉTAIRE ET CESSION DE LA LICENCE D'OUVERTURE

Ce service a la Supervision et la Présentation devant les organismes officiels de toute la Documentation Requise.

Celles-ci dépendront du conseil municipal mais sont les plus courantes pour toutes les activités.

-Document de référence à la taxe sur les activités économiques et annulation de l'ancien titulaire si nécessaire.
-Document de cession de droits.
-Licence d'activité et ouverture du propriétaire précédent.
-Autorisation sanitaire (selon l'activité)
-Plans de la propriété, des installations, des usages, de l'accessibilité, etc.

Documentation spécifique selon le type d'activité économique.

Le changement de propriétaire de la licence d'activité est un type de procédure qui est nécessaire lorsque le propriétaire de l'entreprise change mais que l'entreprise demeure. Par exemple, lors du transfert ou de l'héritage d'un local, d'un bureau, d'un bar ou d'un entrepôt, où le nouveau propriétaire va poursuivre l'entreprise, et un mois est demandé avant que le nouveau propriétaire ne commence à exercer l'activité.

La documentation spécifique que nous devons fournir dépendra de notre type d'activité et de l'ordonnance municipale.

CONSTITUTION DE L'ENTREPRISE

C'est le processus par lequel la personnalité juridique est conférée à l'entreprise, avec les obligations et les droits que cela implique.

Le service consiste en:

- Registre des noms de société

(L'enregistrement d'un nom commercial ou d'une marque permet sa protection et empêche d'autres entreprises de                                            l'utiliser.)

- Ouverture de compte au nom de l'entreprise

(L'ouverture d'un compte professionnel est obligatoire pour toutes les formes d'entreprises traditionnelles. De plus,                                            les micro-entrepreneurs doivent désormais avoir un compte différent pour leur activité professionnelle.)

- Constitution de l'entreprise

(C'est le processus par lequel la personnalité juridique est conférée à l'entreprise, avec les obligations et les droits                                            que cela implique.)

Vous avez déjà votre grande idée d'entreprise et vous êtes déterminé à devenir indépendant et à démarrer votre projet. Mais pour démarrer votre entreprise, il est nécessaire de créer et de légaliser l'entreprise à travers deux procédures essentielles: le choix de la formule légale à travers laquelle opérer et l'achèvement de toutes les démarches administratives avec les administrations.

Créer une entreprise peut être un processus long et compliqué en raison des multiples procédures bureaucratiques qui doivent être gérées et bien que tout soit de plus en plus numérisé pour rendre ces processus plus agiles, une entreprise doit respecter de nombreuses exigences pour être établie. C'est une tâche laborieuse qui prend entre 20 et 30 jours si rien n'est retardé.

LICENCES D'OUVERTURE

Activités sécurisées (bureaux et petites entreprises) = À PARTIR DE 550 €

Activités qualifiées (ennuyeuses, nuisibles, insalubres et / ou dangereuses) = À PARTIR DE 689 €

Spectacles publics (activités récréatives et établissements publics) = À PARTIR DE 828 €

La licence d'ouverture et d'activité est une licence municipale obligatoire afin qu'une activité commerciale, industrielle ou de service puisse être exercée dans un local, un entrepôt ou un bureau. Il s'agit d'un document qui certifie le respect des conditions d'habitabilité et d'utilisation de cette activité.

La licence d'ouverture ou d'activité est accordée au propriétaire d'une entreprise pour le développement d'une activité spécifique.

Il doit être renouvelé à chaque fois que l'activité exercée dans les locaux change, qu'il y a des modifications ou que les propriétaires d'entreprise changent, par exemple en cas de transfert.

Par conséquent, la procédure habituelle de demande de licence d'ouverture et d'activité comprend les 5 étapes suivantes:

-Préparation du rapport ou projet technique de permis d'ouverture et / ou d'adaptation des locaux, généralement par un technicien compétent accrédité (ingénieur technique industriel, architecte technique ...).
-Visa de projet par le collège officiel correspondant. Cela implique le paiement de frais.
-Paiement des frais municipaux correspondants, à la banque ou au conseil municipal lui-même, selon le cas.
-Présentation de la déclaration de responsabilité et de la demande de licence d'ouverture, accompagnée du projet technique et du récépissé du paiement des redevances communales, au registre de la zone compétente de la Mairie, généralement urbanisme ou environnement. Cela doit être fait au moment de l'ouverture des lieux au public.
-Visite d'un technicien compétent de la Mairie pour vérifier que les locaux sont conformes aux stipulations et ainsi ratifier l'octroi du permis d'ouverture.

PROJETS

Visa de projets de piscine par Collège des Architectes = A PARTIR DE  1170 €

Projets électriques pour:

LOGEMENT = À PARTIR DE 350 €

LOCAUX COMMERCIAUX = À PARTIR DE 770 €

LOCAL (> 25 KW) = À PARTIR DE 905 €

BAR = À PARTIR DE 905 €

GAZ = CONSULTER

CLIMATISATION = CONSULTER

Les projets sont des guides ou des instructions qui détaillent les étapes à suivre pour atteindre un certain objectif. Un projet, de cette manière, rassemble des idées et des actions qui sont liées à un objectif. L'architectonique, quant à elle, fait référence à ce qui est lié à l'architecture (la science dédiée à la conception et à la construction des bâtiments).

Un projet architectural est donc un ensemble d'informations et de schémas qui permettent de détailler, dans un certain type de support, à quoi ressemblera un travail que l'on envisage de réaliser. Ces projets comprennent des graphiques, des schémas, des plans et des informations qui sont présentés sous forme imprimée et / ou numérique. Ils peuvent également inclure des maquettes et d'autres types de rendus.

RAPPORT PHOTO / VIDÉO POUR LES PROPRIÉTÉS

Reportage photo complet de la propriété, vidéo, photos, photos aériennes, visites 360º, etc ... réalisées par un professionnel, vous pouvez choisir de louer le package complet ou de commander chacune des options séparément.

Vous pouvez choisir l'option qui vous intéresse le plus ou consulter le prix du pack complet.

Photographies intérieures / extérieures

Photographies nocturnes en extérieur

Photographie aérienne avec drone

(Les photos sont livrées éditées, et sans filigranes, avec un maximum de 30 photos).

Vidéo intérieure / extérieure

Vidéo aérienne extérieure avec drone

(Les images enregistrées peuvent être livrées brutes ou la vidéo déjà éditée et montée avec de la musique).

Visite intérieure à 360 °

Visite intérieure / extérieure à 360º

(Les images peuvent être livrées brutes ou le tour à 360º monté).

Un bon rapport photographique d'une propriété offre des images de qualité et une vision complète de la maison. Cela aide considérablement à commercialiser la propriété. Une bonne galerie d'images, augmente l'intérêt des futurs propriétaires ou locataires.
Notre travail photographique consiste à améliorer l'image des maisons sur le marché immobilier. Tous les efforts visent à faciliter la vente et la location de nos clients, rendant le produit qu'ils proposent plus attractif. Nous promouvons les aspects les plus positifs de la maison et minimisons les détails que vous ne souhaitez pas améliorer, en respectant toujours la réalité de la propriété.
En utilisant de précieuses techniques photographiques, nous améliorons les images de votre maison pour être en mesure de rivaliser sur le marché immobilier.