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viernes, 01 de diciembre de 2017

Preguntas Frecuentes

 OPCION BASIC
OPCION MEDIUM
OPCION PREMIUM

En España ya más del 70% de las personas que están buscando comprar una nueva propiedad lo realizan a través de la búsqueda por internet a través de portales inmobiliarios como mejor opción para la compra de su vivienda o por medio de agencias inmobiliarias. Puede elegir entre nuestras diferentes opciones de comercializar su propiedad para su venta.

Como respuesta a una serie de preguntas frecuentes que se nos plantea en nuestra oficina, hemos redactado una lista con alguna de ellas, si necesita una información más detalla, no dude en contactar con nosotros

¿Qué servicios están incluidos en el pago?

¿Los servicios que duración tienen?

¿Venden mi propiedad?

¿Qué hacen por mí?

¿Cuál es el precio al que debo publicar mi vivienda?

¿Valoran mi propiedad?

¿Recibiré notificaciones por SMS o por e-mail?

¿Trabajan con exclusividad o puedo estar con otra agencia a la vez?

Desde que me registro en su empresa, ¿Cuánto tiempo tardará mi anuncio en estar publicado en los portales inmobiliarios?

¿Dónde se publicará mi propiedad?

¿Quién se encargará del reportaje fotográfico y los planos de la propiedad para mi anuncio?

¿Qué es el Home Staging?

En caso de error ¿puedo rectificar mi anuncio?

¿Cómo se realiza el pago?

¿Qué servicios están incluidos en el pago?

Tres Planes a elegir:

Dispones de tres planes con unos servicios asociados concretos.

OPCION BASIC 299* € Informacion detallada

OPCION MEDIUM 2.499* € Informacion detallada

OPCION PREMIUM Informacion detallada

* I.V.A. no incluido

SERVICIOS EXTRA: Una vez contratado el plan no hay costes extra ni comisiones añadidas, solo pagarás por los servicios que hayas contratado.

Si lo desea, puedes contratar servicios extra cuando lo necesite, como contratar las fotografías profesionales, o encargarnos las visitas de los compradores.

Por ejemplo, puede contratar el OPCION BASIC 299*€, y una vez que haya vendido su casa contratar el acompañamiento de la firma en notaría (295* €), ya que este servicio sólo está incluido en el OPCION PREMIUM.

¿Los servicios que duración tienen?

Dependiendo del plan que usted escoja, las campañas en redes sociales y buscadores se contratan por periodos de seis meses en publicación y tres meses como anuncio destacado, excepto OPCION PREMIUM que dispone de tiempo ilimitado.

Al vencimiento, puede renovar en ese mismo plan o en cualquiera de los otros planes de servicios.

Si antes de que expiren nuestros servicios hemos tenido éxito en ayudarte a vender su propiedad, suspenderemos el servicio cuando nos lo indique, pero ese es nuestro incentivo en hacer las cosas bien, le cobramos el servicio completo.

Le mantendremos durante 6 meses dado de alta, salvo que usted mismo dé de baja su propiedad.

Marti Projects Publicidad tiene un ciclo inicial de 6 meses, después le hacemos una oferta de dos meses gratis, durante los cuales se puedes dar de baja en cualquier momento.

Antes de que finalice el periodo gratuito, nos pondremos en contacto con usted para que decidida en qué plan de servicios quiere seguir con nosotros o si prefiere darse de baja.

¿Venden mi propiedad?

Su propiedad la vende usted.

Al final, ya sea contratando a un agente inmobiliario o no, quien ofrece y enseña su propiedad, es usted; quien la tiene recogida y preparada para las visitas, es usted; quien le da información al comprador sobre cómo es la comunidad, qué servicios tiene por los alrededores, es usted.

Nadie es mejor vendedor de su propiedad que usted mismo.

Nosotros nos encargamos de los mandos del proceso y le brindamos las mejores herramientas tanto off-line como on-line para hacerlo.

Solo le damos un consejo, sea sincero en los puntos fuertes y débiles de su inmueble.

Todos los tienen y en el proceso de negociación habrá sido mejor que haya sido trasparente.

¿Qué hacen por mí?

Depende del plan que contrate, estará incluidos una serie de servicios.

OPCION BASIC incluye:

Publicación en portales            

Soporte telefónico                   

Soporte vía E-mail         

Duración del contrato    6 MESES

Usted mismo nos proporciona toda la información, nos facilita las fotografías que quiere publicar y una descripción sincera de la propiedad, y tras ser revisada, la publicaremos en los principales portales inmobiliarios nacionales e internacionales (actualmente superan los 145).

Le podremos en contacto vía e-mail con el posible comprador y es usted quien se encarga de las visitas y de recibir las ofertas directamente con este. Informacion detallada

OPCION MEDIUM incluye:

Visita asesor profesional          

Fotografías profesionales       

Planos 2D 3D                          

Valoración propiedad             

Descripción propiedad             

Publicación en portales           

Soporte telefónico                   

Soporte vía SMS o Email       

Filtrado de visitas                    

Visitas a la propiedad             

Nota simple                             

Redacción de contratos         

Duración del contrato    6 MESES 

Forma de pago  2.499* € 50% al registrarse y 50% a razon de 200 € por mes despues del segundo mes, por medio de domiciliacion bancaria.

Le adelantaremos una breve Guía de Home Staging (Preparar la casa para que luzca en todo su esplendor para captar al mayor número de clientes potenciales) para que tenga preparada su propiedad para la sesión de fotos.

Nuestro Asesor Personal, realizara un reportaje fotográfico y una descripción profesional de su vivienda que mejorará el posicionamiento de su inmueble en los portales inmobiliarios (Uno de los principales problemas que existe en el posicionamiento en los principales buscadores de internet es la duplicidad de información, bien sea a través de textos o imágenes, garantizando de esta manera que las fotografías y descripción de su propiedad sean únicas y novedosas para este tipo de  buscadores robotizados).

El mismo día de la sesión fotográfica, se efectuara la medición de la propiedad para la obtención de los planos en dos y tres dimensiones.

Le enviaremos nuestra opinión sobre cuánto puede valer su propiedad a través de una valoración, usted mismo nos comunicara la decisión del precio con que quiere que publiquemos su inmueble, y tras revisarla, su inmueble será publicado en un plazo de 48/72 horas en más de 145 portales inmobiliarios, nacionales e internacionales su propiedad aparecerá como "Anuncio destacado" durante tres meses al menos en dos de los portales con más importancia en España y uno internacional ( Fotocasa, pisos,com, Rigtmove).

También se publicara en nuestra página web www.martiprojects.com y a través de nuestras redes sociales Facebook, YouTube, Google Plus, etc.)

Durante tres meses haremos una campaña de marketing online de su propiedad.

Nosotros le filtramos los contactos y le informamos de quién está interesado en tu vivienda.

Todos los compradores tienen que identificarse en nuestra empresa, con ello, garantiza su privacidad, ni agentes inmobiliarios, ni tasadores, ni curiosos le molestan.

Como protegemos su privacidad, incluiremos su propiedad en nuestras campañas en redes sociales.

Hoy en día son una poderosa herramienta de marketing que no puedes dejar de utilizar, pero tampoco puede exponerse usted personalmente, Marti Projects S.L. le protege.

OPCION PREMIUM incluye:

Visita asesor profesional          

Fotografías profesionales        

(Home staging)               

Planos 2D 3D                            

Valoración propiedad 

Descripción propiedad

Publicación en portales

Soporte telefónico

Soporte vía SMS o Email

Filtrado de visitas

Visitas a la propiedad

Nota simple

Asesor personal

Redacción de contratos

Acompañamiento a Notaria

Certificado energético

Duración del contrato   Ilimitado

Forma de pago Consultar oferta Informacion detallada

Mediante la visita a su propiedad por un Asesor Personal realizará un servicio de Home Staging, adecuando él personalmente su vivienda para la sesión de fotografias

Es un servicio todo incluido, usted se desentiende del todo en el proceso para comercializar su propiedad, un asesor personal le será asignado desde su registro en nuestra empresa, él se ocupara de todos los pasos necesarios hasta el momento final en el acto de compra venta en la notaria que se decida realizar en ek caso de que la venta sea realizada a través de nuestra empresa.

¿Cuál es el precio al que debo publicar mi vivienda?

Valido únicamente en la contratación de OPCION MEDIUM y OPCION PREMIUM

El precio lo decides usted.

Nosotros codificamos e interpretamos datos para ayudarte a tomar esta decisión a través de una valoración, y luego le decimos cómo queda su propiedad posicionada en el mercado.

Valor y precio no son la misma cosa.

El valor de su propiedad es subjetivo y variable en función del interés de la persona que lo va a comprar.

Para una persona que tiene su puesto de trabajo o el colegio de los niños, para esa persona, el valor de su propiedad puede ser mayor que para otra.

El precio, lo determina la oferta y la demanda en ese momento en concreto en el mercado.

El precio lo decide usted, pero le damos una visión realista de lo que puede esperar por su propiedad en un plazo de venta razonable.

Ahora que ha puesto un precio de venta a tu vivienda es hora de generar interés entre los compradores.

¿Valoran mi propiedad?

Valido únicamente en la contratación de los planes OPCION MEDIUM y OPCION PREMIUM 

Trataremos de dar respuesta a través de uno pasos que le ayuden a saber cuánto vale su propiedad.

La compra-venta de propiedades se ha reactivado enormemente después de la crisis de la burbuja inmobiliaria y ese crecimiento puede que nos haya hecho perder la noción de cuánto puede valer en estos momentos una propiedad.

Y es que el precio que usted fije es un elemento primordial de cara a que al posible comprador le resulte interesante o no su propiedad.

Pasos para valorar su propiedad

Paso 1. El estado de la propiedad

Este paso es muy importante a la hora de valorar su propiedad.

Más allá de la situación geográfica de la vivienda, las áreas comunes, distancias a servicios públicos, etc. ¿Realmente en qué estado se encuentra? ¿Cuántos años tiene? ¿Las instalaciones eléctricas, de agua, gas funcionan perfectamente? ¿Tiene algún elemento en el salón, dormitorios, cocina, baño, terraza, etc. que puedan hacer incrementar o disminuir su precio?

No se olvide de un factor muy importante el  Home Staging (preparar la propiedad para que luzca en todo su esplendor para captar al mayor número de clientes potenciales), en definitiva son pequeños retoques, modificaciones o trucos que harán que su propiedad incremente su valor y que fácilmente puede atender o solicitar nuestro servicios.

Paso 2. El valor de mercado (VM)

En un segundo paso llega el momento de hablar de precios.

Puede ser muy variable. Por tanto, ¿Qué precio pongo a la propiedad que deseo vender? Observemos lo qué es el valor de mercado: Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir el vendedor por el intercambio de un bien o servicio en la fecha de valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un demandante con potencial económico, correctamente informado de las características del producto, y que ambos, tanto la oferta como la demanda, actúan libremente y con un objetivo específico.

Para que se trate de un valor de mercado se debe cumplir:

Entre el vendedor y comprador no debería existir vinculación alguna y ninguno de los dos tiene que tener interés distinto a lo que se establece en el contrato.

La propiedad se ha comercializado adecuadamente.

Ninguno de los dos ha tenido información privilegiada.

El precio de la propiedad es una estimación razonable.

Los impuestos no están incluidos en el precio.

Paso 3. El valor que usted le concede

Cuando piensa en su propiedad y llegado el momento de ponerle precio, siempre existe una componente subjetiva en la que entra en juego el romanticismo.

Ese motivo tiende a elevar el precio, por dos motivos principales, por un lado el cariño que le tiene y por otro lo mucho que seguramente le costó conseguirla, cierto, pero hay que tratar de pensar cómo está el mercado actualmente y también ponerse en la parte de un potencial comprador y cuánto puede estar dispuesto a pagar.

Él no va a pagar ese extra que seguramente usted quiera incluir (experiencias o vivencias, no tienen mucho o ningún valor para él).

Paso 4. El valor del comprador

Igualmente que en el paso anterior, puede ser muy variable.

Nos podemos encontrar ante diferentes tipos de compradores.

Muy importante a tener en cuenta es que nos enfrentamos a personas que seguramente estén más actualizados que usted en cómo está el mercado en cuanto a precios, ya que seguramente habrán visitado y visto algunas propiedades similares a la suya en la misma zona.

Por tanto, el precio, puede ser un punto determinante.

Tal vez desconozca algunas características que para esos potenciales compradores sean clave:

Les encanta las vistas exteriores.

Es el único que tiene garaje o trastero de los que ya ha visto hasta ahora.

Quizá está muy próximo al colegio de sus hijos o a su trabajo.

Dispone de piscina comunitaria, lo que le asegura mayor tranquilidad.

Puede encontrar la situación de la propiedad idónea por la proximidad a centro médico, playas, medios de transporte, servicios públicos, tiendas, facilidad para aparcar, etc.

Todos esos factores pueden hacer que esté dispuesto a pagar un poco más de lo que pagaría por una propiedad con similares características a la suya.

Paso 5. El precio que aparecerá en la publicación

Una vez analizados los pasos anteriores y siendo conocedores de lo variable que puede ser el precio de su propiedad, llega el momento de decidirse por el precio con el que se va a publicar para su comercialización.

Para realizar una valoración de tipo orientativo sobre su inmueble, recogemos diferentes datos.

- Registro de la Propiedad

- Registro del Catastro

- Utilización del Indicador PER (Price Earnings Ratio): Que relaciona el precio de las casas con su alquiler y está directamente vinculado a la rentabilidad que produce su arrendamiento en un plazo de 20 años, realizando una selección de 6 inmuebles en alquiler con similares características

- Realizamos una selección de 5 inmuebles con similares características, ubicados a menos de 1.000 metros y con una superficie similar (+/- 30%).

- Todos los servicios alrededor del inmueble: Desde la cantidad y calidad de los servicios cercanos hasta los futuros planes urbanísticos que se traduzcan en una mayor calidad de vida.

De esa manera obtenemos una cifra orientativa sobre el valor de mercado.

Seguidamente analizaremos, además de dicho precio, qué extras cree que no se han tenido en cuenta y por las que usted cree que por su propiedad merece la pena pagar más.

Tras seguir con todos los pasos mencionados anteriormente conseguiremos una cifra con la que se anunciara la propiedad en los diferentes anuncios que se realicen.

Debe de tener en cuenta que no debería ser mucho más alto que el valor de mercado ya que entonces será mucho más difícil que consiga venderlo en poco tiempo, pero y muy importante para nosotros tiene que ser un precio con el que usted se sienta satisfecho y crea que es el mejor precio para la presentación de su propiedad.

Añadir que en la mayoría de los casos, difícilmente será el precio de cierre de venta, ya que siempre hay un proceso de negociación.

Por norma general el precio de cierre de la venta está en esa horquilla que existe entre el valor de mercado y el precio de publicación.

En Marti Projects S.L. respetamos el precio de publicación que usted quiera poner, ya que solo usted sabes el valor por el que quiere vender su propiedad y, quizá tarde algo más de tiempo en cerrarse la venta, esto no es un problema para nosotros.

Informarle no obstante, que pasado un tiempo razonable para la venta, si ésta no se ha producido nos pondríamos de nuevo en contacto para revisar que está ocurriendo y aportar nuestro consejo y conocimiento.

¿Recibiré notificaciones por SMS o por e-mail?

Una vez contratado un plan gestionaremos y le mantendremos informado periódicamente de los mensajes recibidos, alertas, visitas, ofertas, documentos, etc.

¿Trabajan con exclusividad o puedo estar con otra agencia a la vez?

Cómo propietario de su inmueble puede elegir dónde y cómo quiere venderlo.

Dependiendo del plan que elija, puede darse el caso de trabajar con exclusividad o no (Solo para OPCION PREMIUM), pero siempre dependerá de su decisión.

No somos incompatibles con otras agencias inmobiliarias, simplemente nosotros le ayudamos a generar mucha presencia de tu inmueble en internet y a transformar esa presencia en visitas físicas a su propiedad.

Le servirá también para comparar cuántas y de qué calidad son las visitas de unos y de otros.

Desde que me registro en su empresa, ¿Cuánto tiempo tardará mi anuncio en estar publicado en los portales inmobiliarios?

Una vez que tengamos y hayamos revisado toda la información del inmueble y las fotografías, en un máximo de 48/72 horas su anuncio estará publicado.

En ese momento le avisaremos para que esté preparado para recibir las primeras ofertas y pueda gestionar las visitas.

¿Dónde se publicará mi propiedad?

Actualmente Marti Projects S.L. tiene firmados contratos para la publicación como profesional de su propiedad en más de 145 portales inmobiliarios, nacionales e internacionales su propiedad aparecerá como anuncio destacado durante tres meses al menos en dos de los portales con más importancia en España y uno internacional ( Fotocasa, pisos,com, Rigtmove)

También se publicara en nuestra página web www.martiprojects.com y a través de nuestras redes sociales Facebook, YouTube, Google Plus, etc.)

Así mismo serán informadas una red de agencias inmobiliarias que tienen acuerdos de colaboración firmados con nuestra empresa (Solo para PLAN PREMIUM).

¿Quién se encargará del reportaje fotográfico y los planos de la propiedad para mi anuncio?

El reportaje de fotografías y planos del inmueble están incluidos en todos los planes a excepción del plan OPCION BASIC.

Si lo desea también puede contratar el plan OPCION BASIC y comprar el book profesional de fotografías por 99*€.

Una vez realizadas las fotografías las añadiremos al anuncio y se las entregaremos en formato digital para que puedas disponer de ellas.

Al contratar nuestros planes OPCION MEDIUM y OPCION PREMIUM, nuestro Asesor Personal, realizara un reportaje fotográfico y una descripción profesional de su vivienda que mejorará el posicionamiento de su inmueble en los portales inmobiliarios (Uno de los principales problemas que existe en el posicionamiento en los principales buscadores de internet es la duplicidad de información, bien sea a través de textos o imágenes, garantizando de esta manera que las fotografías y descripción de su propiedad sean únicas y novedosas para este tipo de  buscadores robotizados).

El mismo día de la sesión fotográfica, se efectuara la medición de la propiedad para la obtención de los planos en dos y tres dimensiones.

¿Qué es el Home Staging?

Home Staging (Preparar la casa para que luzca en todo su esplendor para captar al mayor número de clientes potenciales) es un servicio de marketing inmobiliario enfocado a mejorar la primera impresión de una propiedad para venderla más rápidamente

Al contratar uno de nuestros planes le entregaremos una breve Guía de Home Staging para que usted mismo prepare su propiedad para la sesión fotográfica.

Durante la primera visita a la propiedad por nuestro Asesor Personal (OPCION PREMIUM), si fuera necesario, incluso implementaremos en su propiedad un set de decoración para la realización de las fotografías.

Es posible, que en su propiedad por su situación actual, el Asesor Personal recomiende la implantación de un Home Staging más profundo, es el llamado Integral Home Staging, que proporciona como servicio independiente Marti Projects S.L. y que se presupuestará aparte y específico para su propiedad.

En caso de error ¿puedo rectificar mi anuncio?

Incluido en todos nuestros planes, puede corregir cualquier dato de su propiedad cuando quiera y tantas veces como sea necesario.

Comuníquenos vía e-mail los cambios que desea realizar, su anuncio pasará de nuevo por el proceso de revisión para que pueda mostrarse cuanto antes en todos los portales inmobiliarios.

¿Cómo se realiza el pago?

OPCION BASIC 299* Al contado

OPCION MEDIUM 2.499* € 50% al registrarse y 50% a razon de 200 € por mes despues del segundo mes, por medio de domiciliacion bancaria.

OPCION PREMIUM A la venta de la propiedad

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