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miércoles, 29 de noviembre de 2017

 01 LAS FUENTES DE INFORMACIÓN

Como comprar una vivienda en España paso a paso

Guía del colegio de Registradores de España (Parte II)

Desde nuestra Agencia Inmobiliaria en MorairaMarti Projects S.L. Queremos hacernos eco en la transmisión de esta información tan importante e interesante para la compra de una vivienda en España continuamos en este artículo con la Segunda Parte

 1.1 El Registro de la propiedad

Tiene entre sus funciones manifestar el contenido del Registro, mediante el cual podemos conocer la situación jurídica de la vivienda. El consumidor puede solicitar la expedición de nota simple o de certificación de dominio y cargas o la mera consulta verbal al Registrador.

1.1.1   La nota simple informativa

Es el medio mas frecuente, rápido y barato, para conocer el contenido del registro,

El consumidor conocerá la descripción de la vivienda, superficie, cuota de propiedad, hipotecas, embargos, afecciones fiscales y en general la información necesaria para la operación de compra.

La nota simple puede solicitarse directamente al Registrador en cuya jurisdicción radique el inmueble.

La nota simple es mas limitada que la de certificación, ya que tiene contenido puramente informativo, no da fe del contenido de los asientos del Registro, y no produce efectos frente a tercero al ser un documento privado. En operaciones importantes como la compra de una vivienda es aconsejable la solicitud de una certificación.

1.1.2   La certificación de dominio y cargas

Garantiza bajo la fe y responsabilidad del Registrador bajo único que la certificación coincide plenamente con el contenido de los asientos regístrales. Tiene el carácter de documento público, a diferencia de la nota simple que es un documento privado sin fehaciencia.

1.1.3   El informe del Registrador

El consumidor también podrá solicitar por escrito que el Registrador emita un informe, vinculante o no, explicativo de la situación jurídica registral de una finca. Se realiza por escrito.

1.1.4   Asesoramiento verbal

El Registrador está obligado a informar verbalmente a cualquier persona que lo solicite, asesorándola, en materias relacionadas con el registro. La información verbal es gratuita. 

 1.2 El notario

Tiene como principal función dar autenticidad y fuerza a las declaraciones de voluntad de las partes en el instrumento público redactado conforme a las leyes. La escritura notarial es el medio ordinario para que la compra de la vivienda tenga acceso al Registro de la compra.

 1.3 El gestor Administrativo colegiado

Son igualmente profesionales colegiados cuya práctica les hace muy fáciles en la realización de todos los trámites posteriores de la escritura de compra.

 1.4 El abogado

El Abogado es un profesional libre colegiado cuya información jurídica le hace especialmente útil en el asesoramiento a la parte que le contrata estudiando el negocio bajo el perfil mas favorable a dicha parte. La elección es libre y sus honorarios son por cuenta de quien le contrata.

 1.5 El vendedor

El vendedor que tenga el carácter de promotor de viviendas viene legalmente obligado a facilitar a los compradores una amplia información con las características y condiciones de la construcción, quedando vinculados por la publicidad que realizan. Ello sin prejuicio de los documentos que debe poner a disposición de comprador, a los que luego aludiremos.

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¿Que impuestos tengo que pagar? Guía del colegio de Registradores de España (Parte VI)

Colegio de Registradores de España, Guía del colegio de Registradores de España (Parte VII)

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