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miércoles, 29 de noviembre de 2017

Cinco consejos para mantener su segunda residencia en perfecto estado

Desde nuestra Agencia Inmobiliaria en Moraira y a punto de dar fin a la campaña veraniega del 2016, queremos transmitirles una serie de consejos y pautas a seguir para tener sus inmuebles en las mejores condiciones tanto de mantenimiento como de higiene para su vuelta a ella.

1 Comprobación de entradas e instalaciones

Recomendamos supervisar varios elementos comunes de su propiedad, básicamente las entradas, como el portal, siempre cerrado y comprobar que no ha sido forzado ni manipulado, una revisión sistemática de las instalaciones, y en el caso de disponer de ellas priorizar en las instalaciones de riego de jardines y piscinas

2 Cuidados generales

Los dueños de propiedades no habitadas durante todo el año deben de tener en cuenta entre otros factores de los cuidados generales que necesitan este tipo de inmuebles, hay que destacar la comprobación de la seguridad controlando que los accesos y entradas estén perfectamente cerrados e incluso que parezcan que están ocupados al margen de la importancia que conlleva que dichos inmuebles estén ventilados evitando posible desperfectos en el futuro por concentración de humedades, condensación, etc.

3 Según su situación aconsejamos mantener más atención al inmueble

La ubicación de su segunda vivienda es un factor muy importante si es comparada con la vivienda habitual, una localización que condiciona el cuidado de estos inmuebles es una zona de playa, así como los cuidados que han de recibir por parte de los propietarios o empresas especializadas delegadas en estas responsabilidades evitando males posteriores de importancia vital para el inmueble, desde Marti Projects S. L. y con nuestro equipo multidisciplinar de profesionales podemos atender todas las necesidades de mantenimiento que su propiedad necesite para así estar siempre en perfecto estado y que su valor no se vea afectado por un mal cuidado de ella, pintura, mantenimiento de jardines, vigilar la existencia de plagas, piscina, vigilancia, alarmas, una variedad de alternativas a los posibles problemas a que se pueda enfrentar su inmueble.

4 Opción de alquilar la segunda residencia durante periodos de tiempo

Cada día son más los propietarios de segundas viviendas que deciden ponerlas en alquiler, debido básicamente a su rentabilidad, de igual manera ocurre con los dueños que se decantan por alquilar parte de su vivienda mediante la denominada economía colaborativa o el alquiler temporal y vacacional. En ambos casos, han de tener en cuenta que para poner en alquiler su vivienda o una parte de ella dicho espacio ha de estar acondicionado, motivo por el que deben adelantar unas cantidades previas a la recepción de cualquier ingreso, para este caso aconsejamos acondicionar el inmueble de manera que incluya tanto la pintura de las paredes y el acondicionamiento de armarios, como el cuidado de las áreas de uso común de la vivienda, como son la cocina y el baño.

Si opta por esta opción debe recordar que como propietario de la vivienda debe incluir los ingresos percibidos en su declaración anual de renta y presentarla ante la Agencia Tributaria, el régimen de tributación quedará marcado por la legislación vigente en la comunidad autónoma en la que se halle el inmueble, en el caso de que estas operaciones estén reguladas por ley.

5 Un buen seguro para su segunda vivienda

La segunda vivienda también han de contar con un seguro del hogar con unas coberturas básicas comunes, llegando a incluir una amplia gama de coberturas si así lo prefiere, una norma en relación con el precio de este seguro, suele ser que al tratarse de una segunda vivienda los propietarios incluyen enseres de menor cuantía que en la vivienda habitual haciendo que el seguro sea más barato. Recordamos para evitar posibles disgustos que en el caso de tratarse en una finca con varios propietarios es aconsejable disponer de un seguro destinado a la cobertura de la comunidad de vecinos, protegiéndonos de la responsabilidad civil frente a dicha comunidad y que suelen incluir coberturas sobre reclamaciones que se planteen contra ella, además de los daños de multi riesgo en las zonas comunes

Esperamos desde nuestra empresa que estos consejos les hayan sido de utilidad y recordarlos sistemáticamente para evitarnos trastornos posteriores una vez instalados en nuestra vivienda habitual.

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