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miércoles, 29 de noviembre de 2017

Como comprar una vivienda en España paso a paso  

Guía del Colegio de Registradores de España (Parte I)

Introducción

En este articulo hacemos una breve descripción de los contenidos que aparecen en la citada guía; en los siguientes artículos profundizaremos en cada sección.

Desde nuestra Agencia Inmobiliaria en Moraira, Marti Projects S.L. queremos hacernos eco en la transmision de esta informacion tan importante e interesante para la compra de una vivienda en España(Parte I)

La información a los consumidores es una obligación profesional de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

 

01 LAS FUENTES DE INFORMACIÓN

 1.1  El registrador de la propiedad

1.1.1   La nota simple de información

1.1.2   La certificación de dominio de carga

1.1.3   El informe del Registrador

1.1.4   Asesoramiento verbal

 1.2 El notario

 1.3 El Gestor Administrativo colegiado

 1.4 El Abogado

 1.5 El Vendedor

02 ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO

 2.1 Examen de la situación física de la finca

 2.2 Examen de su situación jurídica

2.2.1   Titulo de la propiedad

2.2.2   Cédula de habitabilidad

2.2.3   Recibo

2.2.4   Plano urbanístico de la vivienda

2.2.5   Certificación registral de dominio y cargas

2.2.6   Igualmente el promotor o constructor habitual

03 LA FIRMA DEL CONTRATO

 3.1 Documento Privado

 3.2 Escritura Publica

 3.3 Responsabilidad del Vendedor

04 DESPUÉS DE FIRMAR EL CONTRATO

 4.1 Presentación en el Registro de la Propiedad

4.1.1   Tutela judicial efectiva

4.1.2   No podrá inscribirse o anotarse

4.1.3   No perjudicaran al titular registral

4.1.4   A todos los afectos legales

4.1.5   Si el titular registral

4.1.6   Todo procedimiento de apremio

4.1.7   Finalmente si el asiento se cancela

 4.2 Presentación en la Oficina Liquidadora

 4.3 Cambio de nombre en el Catastro

05 ¿QUE IMPUESTOS TENGO QUE PAGAR?

 5.1 Impuestos que gravan la compra de la vivienda

5.1.1   En el caso de vivienda nueva

5.1.2   En caso de vivienda usada

 5.2 ¿A quien se paga?

 5.3 ¿Sobre que se aplica el tipo impositivo?

 5.4 ¿Qué tributación tienen las hipotecas?

 5.5 ¿Cómo tributan los garajes y locales de negocio? 

06 COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Y MERCANTILES DE ESPAÑA

 6.1 Sede central

6.1.1   Teléfono de información gratuita

6.1.2   Guía del Usuario

6.1.3   Guía registral

6.1.4   Teléfono de información jurídica

6.1.5   Carta de servicios 

 6.2 Servicios Regístrales de Protección de los Consumidores y Usuarios

6.2.1   Comunidades Autónomas

6.2.2   Provincias

6.2.3   Registro de la propiedad

 

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Las fuentes de informacion, Guía del colegio de Registradores de España (Parte II)

Antes de firmar un contrato, Guía del colegio de Registradores de España (Parte III)

La firma del contrato, Guía del colegio de Registradores de España (Parte IV)

Después de firmar el contrato, Guía del colegio de Registradores de España (Parte V)

¿Que impuestos tengo que pagar? Guía del colegio de Registradores de España (Parte VI)

Colegio de Registradores de España, Guía del colegio de Registradores de España (Parte VII)

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