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miércoles, 29 de noviembre de 2017

02 ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO

Como comprar una vivienda en España paso a paso

Desde nuestra Agencia Inmobiliaria en MorairaMarti Projects S.L. Queremos hacernos eco en la transmisión de esta información tan importante e interesante para la compra de una vivienda en España continuamos en este artículo con la Tercera Parte.

 Guía del colegio de Registradores de España (Parte III)

 2.1 Examen de la situación física de la finca

La apreciación personal de estado físico del inmueble nos dirá el grado de conservación de la vivienda, su luminosidad, vistas que disfruta, ruidos, consideración social del entorno en el que se encuentra situada, medios de comunicación, etc.

 2.2 Examen de su Situación jurídica

Solicitar al vendedor copia de los siguientes documentos:

2.2.1   Titulo de la propiedad con nota de inscripción en el registro de la propiedad. Compruebe la superficie del terreno si lo que adquieres es un solar o parcela para su posterior construcción.

2.2.2   Cedula de habitabilidad que acredita la idoneidad de la vivienda para el uso a que se le destina.

2.2.3   Recibo de haber pagado la ultima anualidad del impuesto de bienes inmuebles. En dicho recibo figura la referencia catastral de la vivienda.

2.2.4   Plano urbanístico de la vivienda, donde conste su superficie y distribución.

2.2.5   Certificación de dominio y cargas, lo que acredita frente a todos la titularidad de la vivienda, la situación de libertad de cargas o cuales son los agravantes existentes.

2.2.6   Igualmente el promotor o constructor habitual, queda obligado a entregarle folletos donde consten las características de la construcción, servicios e instalaciones de que disfruta, forma de adquisición y pago. Las cantidades entregadas a cuenta deben serlo en una cuenta especial, que debe garantizarse con seguro de caución o aval bancario.

No deje de concretar antes de firmar ningún documento todas las obligaciones de ambas partes, y no solo la referente al pago del precio. Si entrega alguna cantidad en concepto de arras o señal, procure que no se muy elevada.

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La información y comentarios contenidos en este artículo no constituyen asesoramiento jurídico alguno.

Para una información  mas detallada, contacte con nuestra empresa.

 
 
 

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