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Apartamento de 116m2, 3 Dormitorios, 2 cuartos de baño, cocina americana y salón-comedor con salida a la terraza de 18m2. 302.500 €
Ref.: 20191762
Apartamento, Villajoyosa, PLAYA DEL TORRES
Venta de apartamentos de obra nueva en Villajoyosa | Allonbay
116 m2
Piso en venta en Benisa con tres dormitorio, cerca colegios. Equipado calefacción con 94m2 de superficie construida. 126.000 €
Ref.: 20191760
Apartamento, Benissa, 
Piso en venta en Benisa con tres dormitorio, cerca colegios
94 m2
Se vende en Moraira Casa de campo tradicional mediterránea con pozo de agua, con 200m2 construidos sobre parcela de 6.400m2. 510.000 €
Ref.: 20191759
Villa, Teulada, 
Se vende en Moraira Casa tradicional mediterránea con pozo de agua.
200 m2

miércoles, 29 de noviembre de 2017

¿Cuánto hay que pagar al vender una propiedad?

Vender una propiedad conlleva una serie de gastos que el vendedor debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio de la venta.

Entre los impuestos y gastos destacaremos la plusvalía de la Agencia Tributaria, el impuesto o plusvalía municipal, en el caso de tener hipoteca su cancelación y los gastos de notaría correspondiente al vendedor.

Habría que destacar que, si se vende la vivienda habitual y se compra otra, también como vivienda habitual, en un plazo no mayor de dos años, no se necesita pagar la plusvalía de la Agencia Tributaria.

Agencia Tributaria Plusvalía.

A la hora de vender una propiedad, que no es residencia habitual, debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si se reside en España y en caso contrario, estará sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Como incremento patrimonial se debe pagar por la diferencia entre el importe de la compra y el de la venta, siempre que haya habido beneficios.

Tras la última reforma fiscal se eliminaron algunos coeficientes que beneficiaban especialmente a las viviendas compradas hace años, casos donde suele haber mucha diferencia entre el precio de compra y el de venta, provocando un mayor pago de impuestos a partir de 2015 para el vendedor.

En el caso de vender por debajo del valor de su compra, hay una pérdida patrimonial, que puede compensarse con las ganancias obtenidas en los siguientes cuatro ejercicios. La ley exime del pago al contribuyente que vende su casa habitual y destina el precio obtenido a la adquisición de otra vivienda como residencia habitual en un plazo no superior a dos años, se debe declarar y acogerse a la exención por reinversión.

Las personas mayores de 65 años que vendan una vivienda tienen una serie de consideraciones frente a la Agencia Tributaria,  las ganancias patrimoniales estarán exentas, pero hay que declararlas, si el inmueble no es vivienda habitual, está exenta de impuestos, pero siempre que el importe obtenido se destine a constituir una renta vitalicia a su favor.

Municipal Plusvalía

Se denomina Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU), llamado plusvalía municipal. Su pago se realiza en los ayuntamientos y tiene la obligación de pagarla todo contribuyente. Su cálculo se efectúa sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.

Registro y Notaria

Cuando al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca, aunque esté amortizada, o sigue vigente el pago de la misma, hay que pagar la cancelación de la misma para que el nuevo comprador pueda inscribirla a su nombre. Un gasto de notaria y registro que hay que tener en cuenta.

Otros gastos

La propiedad se vende libre de cargas de ahí que el vendedor debe estar al corriente de los pagos de IBI, tasa de basuras, comunidad, derramas, a la fecha de compra, igualmente debe presentar el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde mediados de 2013.

Esperamos que esta informacion les haya sido de gran utilidad, para una consulta mas personalizada no dude en ponerse en contacto con nuestra empresa con sede en Moraira.

Desde nuestra Agencia Inmobiliaria en MorairaMarti Projects S.L. Queremos hacernos eco en la transmisión de información, tratando de esta manera de poder ayudarle a resolver alguna duda correspondiente a este tipo de impuesto y sus caracteristicas. Siempre aconsejamos que para su caso en particular acuda a su gestor de confianza.

 

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