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miércoles, 29 de noviembre de 2017

01 EDIFICABILIDAD.

Es el parámetro que define la cuantía de la edificación que el Plan General, o

los planes que lo desarrollen, atribuyen a una parcela, parte de parcela o polígono,

pudiendo fijarse directamente un índice de edificabilidad máximo, expresado en

m2/m2, indirectamente a través de las condiciones de la edificación según las zonas,

o de los dos modos, tomándose en este caso el menor de los resultantes. 

1.1 EDIFICABILIDAD BRUTA.

Expresada por el índice de edificabilidad resultante de dividir los m2 de

superficie edificable por los m2 de superficie de polígono, incluidos viales interiores y

suelos de cesión obligatoria.

1.2 EDIFICABILIDAD NETA.

Expresada por el índice de edificabilidad resultante de dividir los m2 de

superficie edificable por los m2 de superficie neta del polígono (excluidos viales y

suelos de cesión obligatoria) parcela o parte de parcela.

1.3 SUPERFICIE Y VOLUMEN MÁXIMO EDIFICABLE.

Es el valor máximo total expresado en m2, de la edificación que puede

realizarse sobre un terreno, resultante de aplicar la edificabilidad que tenga asignada

a su superficie. La superficie edificable podrá ser bruta o neta, en función del índice

de edificabilidad que se utilice.

Quedan incluidas en el cómputo, a menos que en una zona se establezca lo

contrario, las superficies correspondientes a:

1.3, 1 Todas las plantas transitables del edificio con independencia del uso

excluyendo los sótanos que se autoricen.

1.3, 2  Las terrazas, balcones y cuerpos volados cubiertos con independencia

de que dispongan o no de cerramiento. Para el conjunto de estos

elementos se considerará la mitad cuando sean terrazas cubiertas y no

esté cerrado por alguno de sus frentes.

1.3, 3  Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela

siempre que de la disposición de su cerramiento y cubierta, y de los

materiales empleados, pueda deducirse que se está consolidando un

volumen cerrado y de carácter permanente.

Quedan excluidos en el cómputo, las superficies correspondientes a:

1.3, 4  Patios interiores aunque sean cerrados.

1.3, 5   Las cubiertas planas aunque sean transitables.

1.3, 6  Los soportales porticados de uso público.

1.3, 7  Los invernaderos, cobertizos, etc., cuando se resuelvan mediante

materiales translúcidos y estructura ligera y desmontable.

1.3, 8  Los elementos ornamentales de remate de cubierta, siempre que sean

abiertos y carezcan de posibilidades de utilización.

En edificios destinados a hoteles de 4 y 5 estrellas, calificados según la

reglamentación específica de este tipo de instalaciones, se computará como

superficie edificable la destinada a habitaciones y locales comerciales de alquiler o

concesión, excluyéndose la correspondiente a servicios comunes y circulación,

siempre que la suma total de estas últimas no supere la de aquellas. Cuando esto

ocurra, el exceso formará parte del conjunto total de superficie.

Una vez concedida la licencia con estas condiciones, no podrá destinarse la

edificación a otros usos y la propiedad será indivisible. En estos casos de

bonificación de superficie edificable, se respetarán las ordenanzas de altura máxima

y retranqueos a cada zona.

1.4 SUPERFICIE ÚTIL.

Es aquella comprendida en el interior de los límites marcados por los muros,

tabiques o elementos de división que la conformen.

FONDO EDIFICABLE.

Es la dimensión máxima expresada en metros, medida perpendicularmente a

la alineación oficial exterior de fachada en cada punto de la misma que establece la

profundidad máxima que puede ser ocupada por la edificación sobre rasante.

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