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miércoles, 29 de noviembre de 2017

Consejos antes de comprar una segunda vivienda

Desde Marti Projects, Inmobiliaria en Moraira deseamos transmitirles una serie de consejos a la hora de comprar una segunda vivienda en España.

Disponer de una segunda vivienda es un sueño que muchas familias desean realizar, y durante el verano puede ser un momento ideal para elegir esa casa deseada. 

Dentro de nuestro deseo de informales con claridad y confianza, queremos hacer mención a una serie de pasos muy importantes que deben plantearse antes de realizar esa posible compra que harán que la experiencia de conseguir su segunda vivienda se convierta en un momento grato o en un infierno.  

En toda compra hay que afrontar una serie de gastos fijos y otros de carácter variable, en tiempos de crisis la inversión inmobiliaria más que nunca se caracteriza por su liquidez.

La compra de una segunda vivienda independientemente de donde se quiera realizar; ciudad, playa o montaña, supone para las familias un desembolso o tener que tomar la opción de un préstamo hipotecario, poniendo al grupo familiar en una situación nueva económicamente donde tenemos que valoran mucho el tipo de operación que vamos a efectuar, en el caso de tener que recurrir a la solicitud de un préstamo hipotecario, comentar que actualmente las entidades financieras están aportando un 60% aproximadamente sobre el valor de la tasación siempre y cuando el solicitante aporte todos los requisitos requeridos por dichas entidades y cumplan con los mismos.

Que decir tiene que los precios de las viviendas después de la crisis son más baratos, llegando incluso a caer en algunas zonas por debajo del 50% del valer que tenían o por el que se adquirieron, esto nos indica que para comprar y mantener una segunda casa debemos mantener una economía familiar desahogada, debido a que la adquisición de una nueva propiedad viene unida a una serie de gastos fijos, a cambio si eta propiedad es bien comprada por ejemplo en este ciclo de bajada en el precio les puede ofrecer grandes plusvalías en el futuro o proporcionarles una rentabilidad a través de su alquiler durante el tiempo que no se valla a utilizar. 

Impuestos y gastos de la compra

Desde Marti Projects ya hemos comentado en anteriores post sobre el tipo de impuestos que se tiene que pagar al realizar una compra de viviendas, pero nunca viene mal recordarlo, si la vivienda es de segunda mano, se debe pagar el ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que dependiendo de la comunidad autónoma se encuentra entre el 6% y el 10%, en el caso que la propiedad sea nueva esta sujeta al IVA que es del 10%  

A esto hay que unirle los gastos de notaría, registro, gestoría, etc.  

Hasta este momento es todo igual a la adquisición de una vivienda habitual, pero y muy importante de resaltar que la nueva propiedad buena parte del año está libre, y es necesario su mantenimiento y los gastos de comunidad se convierten en uno de los capítulos más importantes.

Queremos proporciona un pequeño listado de gastos fijos que conlleva la compra de su segunda vivienda;

- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) 

- Mínimos de luz o agua, aparte el consumo realizado

- Comunidad de vecinos si el inmueble está dentro de una urbanización (Gastos de piscina, socorrista, jardinero, si la urbanización lo tuviera, derramas si fueran necesarias, etc.)

- Hipoteca, en el caso de tener que haber tenido que llegar al caso de solicitarla

- Tasa de recogida de basuras si la hubiera

- Seguro de la casa (Opcional pero siempre recomendable)

- Declarar en el IRPF  

La adquisición de una segunda vivienda tributa en la declaración de la renta, que equivale al 2% del valor catastral de inmueble, siendo en el caso del 1,1% si dicho valor fue revisado después de Enero del año 1994,  esto se declara siempre en el caso que la vivienda no esté alquilada y sea para uso personal. 

Desde Marti Projects esperamos que lo citado anteriormente les halla proporcionado y ayudado en alguna duda o falta de información que se les hubiera planteado en el caso de estar pensando en la opción de compra de una segunda vivienda, obviamente  con todo esto y una vez unidos y conocidos todos los gastos, la situación económica de cada familia y sus intereses marcarán los camino y pasos para la importante decisión de comprar o no esa segunda residencia soñada.

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