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miércoles, 29 de noviembre de 2017

Cuatro consejos de los registradores para comprar casas en España 

Introducción 

¿Como adquirir una vivienda con plenas garantías jurídicas?

El colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España quiere ayudar en el complicado proceso de compra de casa. Para ello, ha editado una guía con la que pretende clarificar al comprador los pasos a seguir, desde nuestra Agencia Inmobiliaria Marti Projects en Moraira queremos hacernos eco y transmitir esta informacion tan importante e interesante.

  1. En busca de casa: examinar las características físicas
  • Los registradores aconsejan una búsqueda exhaustiva en la zona, comparar distintas viviendas y llevar a cabo una visita personal de la casa y conocer el entorno.
  • En caso de viviendas en folleto, la empresa que lo publicite deberá informar de nombre y razón social del vendedor, planos, certificados de eficiencia energética, datos de inscripción del inmueble en el Registro, el precio total de la casa y forma de pago.
  1. Datos sobre situación jurídica de la vivienda 

Además de visitar la casa, los registradores aconsejan conocer su situación jurídica: a quien pertenece, si tiene cargas, si hay inquilinos o no, posibilidad de que sea de protección oficial, comprobar que esté al día en el pago de impuestos, si existe algún derecho de tanteo.

Para conocer esas circunstancias, se deberá requerir información al Registro de la Propiedad, donde se podrá obtener: 

  • Una nota simple informativa: que incluirá la descripción de la vivienda, su situación, superficie y anejos, cuota de participación en la propiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera afectarle. También datos de hipotecas sobre vivienda, posibles litigios sobre la propiedad y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad de la vivienda. La nota solo tiene valor informativo, no podrá ser usada en casa de juicio para justifica datos.
  • Certificados de dominio y cargas: contenido más completo que la nota simple. Al ser un documento público firmado por el registrador, la certificación permitirá acreditar en juicio, y frente a terceros alguna circunstancia de la casa.
  • Informe del registrador sobre la situación de la finca.
  • Asesoramiento verbal: se puede solicitar al registrador, de forma gratuita. Será gratuito y el registrado deberá dedicar al menos dos horas diarias.
  • Documentación cumplimentaria:
  • Copia de la escritura.
  • Recibo del ultimo IBI
  • Certificación del presidente de la comunidad de propietarios diciendo que la casa esta al corriente de todos los pagos
  • Documento publico de que no hay contratos de alquiler sobre la casa.
  1. Buscar hipotecas de forma segura

Los registradores aconsejan tener en cuenta algunos factores como revisar las condiciones generales y considerar si alguna de ellas es abusiva, además de prestar mucha atención con la subrogación de las hipotecas y las condiciones que se aceptan.

  1. Firma del contrato

 Algunas claves a tener en cuenta son:

  • Que el contrato puede firmarse como documento privado, solo firmado entre comprador y vendedor. Pero una vez firmado, cualquiera de las dos partes podrán exigir la elevación a documento público.
  • Si hay hipoteca, en cualquier caso habrá que hacerlo publico.
  • La escritura equivale a la entrega de la vivienda. La elección de notario corresponde a quien vaya a pagar ese coste.
  • Tanto en documento publico como privado, el vendedor queda obligado por los vicios o defectos ocultos de la vivienda. Es decir, el comprador podrá optar entre desistir del contrato (y recibir los gastos que pago), o rebajar una cantidad proporcional del precio, según indiquen los peritos.

Articulos relacionados

Como comprar una vivienda en España paso a paso, Guia del Colegio de Registradores (Parte I)

Las fuentes de informacion, Guía del colegio de Registradores de España (Parte II)

Antes de firmar un contrato, Guía del colegio de Registradores de España (Parte III)

La firma del contrato, Guía del colegio de Registradores de España (Parte IV)

Después de firmar el contrato, Guía del colegio de Registradores de España (Parte V)

¿Que impuestos tengo que pagar? Guía del colegio de Registradores de España (Parte VI)

Colegio de Registradores de España, Guía del colegio de Registradores de España (Parte VII)

La información y comentarios contenidos en este artículo no constituyen asesoramiento jurídico alguno.

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