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miércoles, 29 de noviembre de 2017

Comprar una propiedad cerca de la playa en la Costa Blanca

En venta, venta de, se vende, son unos de los eslogan que en este momento están marcado una pauta; apartamentos, pisos, casas, villas, casas y villas de lujo, terrenos, parcelas urbanas, a día de hoy hay una amplia oferta a su disposición para la compra de una propiedad en la Costa Blanca de Alicante.

La Costa Blanca está de buena hora, hay viviendas y propiedades que cuestan un 50% menos que hace tres años, si al comprador no le importa la distancia a la playa, la zona o el tamaño puede encontrar verdaderas oportunidades, el precio es el reclamo para españoles, holandeses, belgas, nórdicos y rusos.

Lo cierto es que el motor lo ha arrancado el extranjero en la Costa Blanca, la crisis económica ha cambiado el perfil del comprador, hace unos años la venta de segunda residencia se dirigía en un 80% al mercado nacional y en un 20% al extranjero, en estos momentos las cifras han dado la vuelta, el 80% de los compradores en la Costa Blanca son extranjeros.

Se hace difícil pensar que con la incertidumbre económica y laboral que alguien compre una segunda vivienda en la playa, lo cierto es que el perfil del comprador de una segunda residencia es muy distinto del de la vivienda habitual, la financiación no suele ser el problema ya que las hipotecas no superan el 50% y en algunos casos se abona al contado, suele tratarse de parejas de entre 40 y 60 años, con uno o dos hijos, que ya han pagado su casa.

La gran afluencia de turistas en nuestra comarca ayuda al resultado de las ventas, según los datos aportados en el último estudio del Aeropuerto Alicante-El Altet, el 80% de pasajeros que desembarcan en la provincia son extranjeros, la Comunidad de Valencia ha estipulado que gracias al aumento de oferta de turismo, aumentará su frecuencia de vuelos.

Les queremos proporcionar una tabla ofrecida por  Bankinter para de alguna manera saber si una propiedad es cara o está en un precio razonable.

Calcular precio vivienda: ¿Cómo saber el valor de una vivienda?

Tabla definitiva para saber si una vivienda está cara

Le ofrecemos esta tabla con una  fórmula con la que usted mismo podrá calcular una aproximación al que debería ser el precio de una vivienda, al que luego se le podría aplicar un ajuste al alza o a la baja en función las características concretas de cada propiedad, pero que al menos le colocará en un nivel de precios adecuado.

La clave se llama: PER Los precios de venta y alquiler guardan siempre unas relaciones que varían en el tiempo pero que se pueden calcular:

La tabla anterior sirve como aproximación de precios de venta y alquiler, sin embargo después conviene afinar porque no todos los mercados ni todas las  viviendas son iguales. Como reglas generales tenemos que el PER puede variar por:

1) Ubicación

2) Localización

3) Las mejores casas suelen tener un PER más alto

Eso sí debe tener en cuenta y no olvidar unas recomendaciones antes de la compra de una vivienda desde Marti Projects queremos ofrecerles una serie de consejos antes de realizar una posible compra;

Una elección adecuada, una agencia inmobiliaria de confianza, visita al inmueble, Registro de la Propiedad, compra sobre plano, inmuebles de segunda mano, formalización de la compra, pago de impuestos, registro del inmueble, son una serie de factores muy importantes a estudiar antes de tomar la decisión de la compra de una vivienda.

Desde nuestra Agencia inmobiliaria en la Costa Blanca con su sede central en Moraira queremos poner a su disposición toda la ayuda necesaria para informales sobre la compra de una propiedad, disponemos de una amplia oferta en venta de apartamentos, pisos, casas, villas, parcela y o terrenos rústicos, al igual que el asesoramiento de un equipo multidisciplinar de profesionales especializados en todos los apartados que conlleva una venta, abogados, arquitectos, servicios de mantenimiento, asesoría jurídica, certificados energéticos, cedulad de habitabilidad, etc.